NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser

I 2011 fikk vi NS 8407, Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. Den skal benyttes når entreprenøren skal prosjektere og utføre alt arbeid byggherren ikke skal prosjektere.

Du kan lese mer om hva totalentreprise, generalentreprise og byggherrestyrt entreprise er her.

Oversikt over NS 8407

NS 8407 er mer omfattende enn forgjengeren NS 3431. Den brukes gjerne sammen med den nye NS 8417 for totalunderentrepriser. NS 8417brukes når totalentreprenøren setter bort både prosjektering og utføring til en underentreprenør. Begge trådte i kraft 1. juli 2011. Standardene er samkjørt med reglene for utførelsesentreprise, NS 8405.

Behov for klare og moderne regler

Mot starten av 2000 ble det behov for nye mer moderne kontraktsvilkår innen entrepriseretten. Det gjorde at vi fikk NS 84xx serien som erstatning for NS 34xx serien i årene rundet 2005 – 2011. Etter den tid har utviklingen fortsatt, men fortsatt er det NS 84xx serien som har de mest bearbeidende, balanserte og komplette kontraktsvilkårene.

Protokollen i NS 8407 understreker at den er ment for “rene” totalentrepriser, hvor entreprenøren står for det vesentlige av prosjekteringen. Den regulerer også risikoplasseringen dersom byggherren selv skal prosjektere deler av arbeidet eller skal utføre noe arbeid selv. Det er viktig at standarden brukes uten avvik for å sikre forutsigbarhet.

Kontraktsvilkårene i NS 8407 fungerer godt slik de er. Likevel velger mange å lage avvikende vilkår. Felles for dem er at risikoen overføres fra den ene parten, typisk byggherren, til entreprenøren. Kontraktene blir da mer ubalanserte. 

Sentrale nye eller reviderte bestemmelser

Blant de viktige nye eller reviderte bestemmelsene finner vi:

• Tiltransport av entreprenører og prosjekterende: Dette inkluderer regulering av risiko og ansvar.
• Feil i materialer levert av byggherren: Dette gjelder både før og etter tiltransport.
• Risiko for forhold ved grunnen: Regler om hvem som har ansvaret. Reglene mer presisert enn tidligere.
• Avtale om risikoovergang: Klargjøring av når risikoen går over fra den ene parten til den andre.
• Kontroll og retting av feil i byggetiden: Prosedyrer for hvordan avvik skal håndteres.
• Totalentreprenørens kontroll av byggherrens ytelser og varslingsplikt: Entreprenørens ansvar for å kontrollere byggherrens arbeid og varsle om feil.
• Endringsreglene: Hvordan endringer skal varsles og håndteres.
• Overtagelse og sluttoppgjør: Regler for når og hvordan overtagelse og sluttoppgjør skal foregå.
• Rettigheter til prosjektmaterialet: Hvem som har rettighetene til materialet som er utarbeidet.
• Forhold til det offentlige: Betydningen av offentlige tillatelser og hva som skjer hvis disse mangler.

Denne standarden representerer en betydelig oppdatering og modernisering av reglene for totalentrepriser, og det blir spennende å se hvordan den blir implementert i praksis.

Standarden kan kjøpe og lastes ned fra Standard.no