Må samboere betale dokumentavgift?

Dokumentavgift er en avgift som betales til staten ved tinglysing av kjøp eller andre rettigheter knyttet til fast eiendom. Avgiften er vanligvis 2,5 % av eiendommens markedsverdi. Samboere er kun i enkelte tilfeller unntatt fra å betale dokumentavgift. Det er viktig å være oppmerksom på at dokumentavgiften er basert på eiendommens markedsverdi ved overføringen. 

Hovedregel

Når samboere kjøper bolig sammen er hovedregelen at de må betale dokumentavgift. Om samboere overfører deler av bolig som den ene er registrert som eier av til den andre påløper det dokumentavgift på eierandelen som overføres. 

Det påløper imidlertid ikke dokumentavgift hvis kjøpet gjelder en andelsleilighet (som i et borettslag) for selve andelen.

Samboeravtale

En samboeravtale  kan bidra til å tydeliggjøre eierforholdene mellom samboere, men den påvirker ikke dokumentavgiften.

Unntak for samboere ved samlivsbrudd

Ved samlivsbrudd kan samboere kreve fritak for dokumentavgift ved overføring av felles bolig. Vilkårene er at samboerne har hatt felles folkeregistrert adresse i to år eller mer eller at samboerne har, har hatt, eller venter barn.

Det er ikke fritak for dokumentavgift ved overføring av fritidsbolig eller annen eiendom.

Unntak for samboere ved dødsfall

Ved dødsfall er det fritak for dokumentavgift ved overføring av samboernes felles bolig til gjenlevende samboer, så fremt samboeren hadde felles folkeregistrert adresse på tidspunktet for dødsfallet.

Det er ikke fritak for dokumentavgift ved overføring av fritidsbolig eller annen eiendom.

Behov for regelendring

Arveloven §32 gir samboere som har, har hatt eller venter barn med arvelateren rett til å sitte i uskifte med felles bolig og innbo, bil og fritidsbolig med innbo som tjente til felles bruk for samboerne.

En samboer som velger å sitte i uskifte med fritidsboligen, må imidlertid betale dokumentavgift. Det kan i verste fall bety at selv om samboeren har rett til å sitte i uskifte med fritidsboligen, har han eller hun ikke økonomisk mulighet til å betale dokumentavgift. Om eiendommen er verdt NOK 16 000 000, vil dokumentavgiften være NOK 400 000.  Resultatet kan dermed bli at eiendommen må selges, selv om samboeren etter loven har rett til å overta eiendommen i uskifte.

Om fritidsboligen overføres til arvingene etter loven påløper det ikke dokumentavgift. Om barna er små, er det imidlertid ikke ideelt at de skal registreres som eier av fast eiendom. 

Kartverket aksepterer heller ikke delvis uskifte. Det vil si at dersom avdøde har tre barn og de arver eiendommen direkte, må det ikke betales dokumentavgift. Men dersom samboeren overtar eiendommen i uskifte betaler hun full dokumentavgift, selv om hun velger å løse ut en av arvingene etter loven etter kort tid. Det kan stilles spørsmål ved om dette har vært lovgivers mening når samboere ble gitt lovfestet rett til å sitte i uskifte med fritidsbolig eller om det er en forglemmelse at dokumentavgiftsloven ikke har blitt endret i samsvar med uskifteretten. Vår vurdering er at det er behov for en regelendring slik at det er fritak for dokumentavgift også ved overføring av fritidsbolig til samboer som sitter i uskifte.