Dok. avgift for ektefeller

Dok. avgift er forkortelse for dokumentavgift, som er en avgift man må betale ved overføring av hjemmel til eiendomsrett til fast eiendom. Avgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi. De aller fleste eiendomsoverdragelser krever at det betales dok. avgift. I noen situasjoner er man imidlertid fritatt.  

Hovedregel ektefeller

Dersom ektefeller overfører eiendom mellom seg under ekteskapet, er overføringen fritatt for dokumentavgift. Dette gjelder uavhengig av om det betales vederlag for overføringen, eller om det er en vederlagsfri gave. Likeså spiller det ingen rolle om eiendommen er felleseie eller særeie.

Kartverket krever at grunnlaget for fritaket påføres skjøtet. En oversikt over aktuelle fritaksbestemmelser finnes på Kartverkets nettsider.

Merk at dersom eiendom overføres som gave mellom ektefeller, kreves det dobbel tinglysning for at gaven skal ha rettsvern overfor giverektefellenes kreditorer. Dobber tinglysning innebærer at gaveoverføringen tinglyses i ektepaktregisteret, i tillegg til hos Kartverket.

Unntak for særeie ved samlivsbrudd

I utgangspunktet er reglene de samme, dersom det overføres eiendom i forbindelse med separasjon og skilsmisse. Ektefeller er således fritatt for dokumentavgift også i en slik situasjon. Et unntak oppstilles imidlertid for eiendom som er særeie. Dersom ektefellene ønsker å overføre eiendom som er særeie til den andre i forbindelse med et samlivsbrudd, må det betales dokumentavgift for denne eiendomsoverføringen. 

Hovedregel samboere

Hvorvidt det beregnes dok. avgift ved overføring av eiendom mellom samboere, avhenger av om det er tale om overføring under samboerskapet, eller i forbindelse med et samlivsbrudd. Mer om dette finnes i artikkelen om dokumentavgift for samboere.

Tinglysningsgebyr

Tinglysningsgebyr er noe annet enn dokumentavgift. Dokumentavgift er 2,5 % av eiendommens verdi. Tinglysningsgebyr er et ordinært gebyr (om lag kr. 500) som betales per dokument som sendes til tinglysning.  

Kontakt oss

Advokatene i Langseth Advokatfirma DA bistår regelmessig med overføring av eiendom, både i forbindelse med ekteskapsinngåelse, skilsmisse, generasjonsskifter og lignende. Kontakt oss dersom du har spørsmål om beregning av dok. avgift eller andre kostnader knyttet til tinglysning.